+7 (495) 580-8-526
Банков в системе:
  • 0
  • 2
  • 6
  • 8
Заявок в системе:
  • 5
  • 1
  • 3
  • 0

На каких условиях дают ипотеку – основные моменты

 

   Под ипотечным покрытием понимают обеспеченные залогом, с удостоверяющими документами, требования об уплате основного долга и выплате процентов по договорам кредита и займа. В качестве ипотечного покрытия могут быть приняты закладные, денежные средства в российских рублях либо в иностранной валюте, ипотечные сертификаты участия, недвижимое имущество, а также государственные ценные бумаги, в случаях, указанных в первом пункте статьи 13 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». 
 

В ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», ст. 3 п. 2 подробно оговорено, на каких условиях дают ипотеку:
 

• Рыночная стоимость недвижимого имущества, выступающего предметом залога, должна превышать основную сумму долга по обязательству обеспеченному ипотекой, на 30%. Это касается каждого договора или закладной. Рыночную стоимость имущества в таких ситуациях определяет независимый оценщик;
• Возможность отчуждения или замены заложенного недвижимого имущества, которое служит предметом ипотеки, возможна только с согласия залогодержателя;
• Ипотечное недвижимое имущество должно быть застраховано от риска повреждения или утраты в пользу кредитора. Страховка должна быть оформлена на весь срок кредита, до его полного погашения. Сумма страховой выплаты не должна быть меньше суммы указанной в требовании, обеспеченном ипотекой;
• Служить предметом договора займа могут только денежные средства 
• Если должник по ипотечному кредиту – физическое лицо, то его здоровье и жизнь подлежат страхованию в его же пользу, на весь срок действия обязательства по кредиту. Страховая сумма не должна быть меньше суммы требования, обеспеченного ипотекой;
    Перечислив на каких условиях дают ипотеку, следует добавить, что ипотечным залогом могут служить также объекты недвижимого имущества, которое находится в процессе строительства. Исключение составляют жилищные облигации с ипотечным покрытием. Однако доля такого залога должна быть не более 10% размера всего ипотечного покрытия.
Однако уже заложенные по другому кредиту закладные ипотечное покрытие составить уже не могут.
Алгоритм определения размера ипотечного покрытия изложен в п. 4 ст. 3 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
 

 Определяя размера ипотечного покрытия, не берут в учет требования, в отношении которых:
 

 • Утрачен сам предмет ипотеки;
• Судом обязательство признано недействительным, или его действие прекращено по другим основаниям и решение суда вступило в силу;
• Должник признан банкротом в согласно законодательства РФ;

 

Теперь, зная, на каких условиях дают ипотеку, необходимо также помнить, что требование по ипотечному обязательству должно быть обязательно подтверждено:

 

• Договором об ипотеке, со специальной регистрационной надписью о государственной регистрации или его копией, заверенной у нотариуса; 
• Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• Договором займа или кредитным договором, для которого оформлялось ипотечное покрытие, либо его копия, нотариально заверенная;
• Закладная или если она не составлялась документ отражающий суть сделки по передаче прав залогодержателя и кредитора, если имел место факт передачи (уступки) таких прав. Этот документ так же должен быть заверен специальной надписью о государственной регистрации.