+7 (495) 580-8-526
Банков в системе:
  • 0
  • 2
  • 6
  • 8
Заявок в системе:
  • 5
  • 1
  • 3
  • 1

Возврат по ипотеке как один из видов ипотечного покрытия

 

    Действующим законодательством РФ облигация с ипотечным покрытием определена как один из видов ценных ипотечных бумаг. Разберем подробнее понятие ипотечного покрытия. Это возникшее право кредитора на возврат по ипотеке основной суммы задолженности и выплату процентов по договорам кредита или займа, ипотечные сертификаты, подтверждающие долю их держателя в общей собственности на иное ипотечное покрытие, государственные ценные бумаги, денежные средства в рублях РФ или любой иностранной валюте, а также недвижимость, полученное эмитентом в результате взыскания за неисполнение ипотечного обязательства.
 

В состав ипотечного покрытия входят требования кредитора по ипотечным обязательствам, соответствующие условиям, оговариваемым законодательством РФ, а именно:
 

• Денежные средства являются единственным возможным предметом договора займа.
• Сумма основного долга по каждому ипотечному договору или закладной должна составлять не более 70% от рыночной стоимости предмета ипотечного договора (недвижимого имущества). Оценка стоимости осуществляется уполномоченным независимым экспертом;
• Условия ипотечного договора должны предусматривать возможность отчуждения или замены предмета сделки (объекта недвижимо имущества) только с согласия кредитора (залогодержателя);
• Объект недвижимости, являющийся предметом залога, должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты в пользу залогодержателя (кредитора по ипотечному обязательству), на срок, в течение которого действует ипотечное обязательство. Размер требования на возврат по ипотеке не должен превышать страховую сумму;
• В течение срока действия ипотечного обязательства, страхуются жизнь и здоровье должника, в случае, если это физическое лицо. Сумма страховки должна быть не менее суммы требования, обеспеченного ипотекой;
• Закладные, обеспечивающие иные обязательства, не могут составлять ипотечное покрытие;
• В случае, если ипотечное покрытие составляют требования по незавершенному строительством объекту недвижимого имущества, доля таких требований не должна быть более 10% от общей суммы ипотечного покрытия, определяемого как общая сумма требований, денежных средств и размера стоимости иного имущества эмитента.
 

При расчетах суммы ипотечного покрытия не принимают во внимание такие требования по обязательству, по которым:
 

• Обязательства не исполняются более полугода;
• Отсутствует объект ипотеки, в том числе по причинам прекращения права залога на объект недвижимости или признания его недействительным в порядке судебного производства;
• Признание судом недействительности обязательства;
• Залогодатель признан в соответствии с законодательством банкротом.
 

 Требования по обязательствам в составе ипотечного покрытия подтверждаются следующими документами:
 

 • Выпиской из ЕГРП о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;
• Ипотечным договором, удостоверенным регистрационными органами или его нотариальной копией;
• Договором, подтверждающим возникновение обязательственных прав, обеспеченных ипотекой или нотариальной копией этого договора;
• Специальным документом, отражающим содержание проведенной сделки о передаче прав залогодержателя на возврат по ипотеке, удостоверенных регистрационными органами, или нотариальной копией указанного документа;
• Закладная, если она была выдана в качестве подтверждения требования по ипотечному обязательству.