+7 (495) 580-8-526
Банков в системе:
  • 0
  • 2
  • 6
  • 8
Заявок в системе:
  • 5
  • 1
  • 3
  • 8

Ипотека нотариус: нужен ли?

Ипотека нотариус: нужен ли?
     У многих может возникнуть вопрос – нужен ли при ипотеке нотариус
Что касается законодательства, то оно обязывает любые сделки с недвижимостью подвергать государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Наличие нотариального удостоверения – не обязательно. В этом случае покупателю нужен нотариус, который будет выступать в качестве свидетеля сделки и договорённостей между сторонами.


 

Выбор есть всегда


 

Но есть и другая сторона медали, когда банки настаивают на том, чтобы договор заключался в письменной форме, без нотариального удостоверения, одним словом – нужна ипотека, нотариус – не требуется.


Но в чём недостаток этой ситуации?


Дело в том, что нотариальное удостоверение сделки в каждом случае имеет различные причины. Но жёсткая позиция банка может отказать в покупке понравившейся квартиры, поэтому будет лучше, если выбор относительно нотариального удостоверения банк оставит за заёмщиком.


Основные виды и способы договоров


• Заёмщику банк выдаёт «живые деньги», он покупает квартиру и в течение определённого времени должен заложить банку эту квартиру. Банк в этом случае не накладывает ограничений на форму приобретения квартиры (письменная или нотариальная). Требования к нотариальному удостоверению касаются только договора залога.
• Банк выдаёт «живые деньги» под залог уже имеющейся недвижимости заёмщика. Выбор формы заключения договора остаётся за банком. При этом, если банку не важна «дальнейшая судьба» денег и кредит потребительский, то выбор формы приобретения недвижимости принадлежит покупателю-заёмщику. В случае целевого кредита банк может определять форму заключения договора залога и форму приобретения нового жилья.
• Банк выдаёт деньги заёмщику под залог приобретаемой квартиры, который регистрируется на момент заключения договора купли-продажи квартиры.


При этом возможны следующие варианты:


Заключение двустороннего договора между продавцом и покупателем с несколькими пунктами о том, что недвижимость приобретается за счёт кредитных средств банка.
2. Трёхсторонний договор между покупателем, продавцом и банком, который является стороной договора. Кроме этого в договоре есть подпись сотрудника банка и его реквизиты.
3. Трёхсторонний договор между покупателем, продавцом и банком. В договор вносятся пункты, хоть и не предусмотренные ипотечным законом, но не противоречащие ему.
В любом случае, невыплата ипотеки приведёт к переходу приобретённого имущества банку.


Нужно отметить, что название договора определяет банк:

 

• договор купли-продажи недвижимости,
• договор купли-продажи недвижимости за счёт кредитных средств,
• договор купли-продажи недвижимости при использовании кредитных средств,
• договор приобретения недвижимости за счёт кредитных средств
• договор ипотеки и купли-продажи недвижимости (трёхсторонний договор)
Кроме договора, во всех случаях может быть составлена «Закладная», которая является ценной бумагой, подтверждающей права залога на объект кредитора. Законодательство не требует нотариального удостоверения подписи заёмщика на этом документе.

Если подвести небольшой итог, то если вам нужна ипотека, нотариус должен присутствовать.