+7 (495) 580-8-526
Банков в системе:
  • 0
  • 2
  • 6
  • 8
Заявок в системе:
  • 5
  • 1
  • 3
  • 1

Кредит под залог приобретаемого жилья – правила выбора

 

   По данным статистических опросов, приобрести жильё хотело бы 58% россиян, но средствами, необходимыми для его покупки, располагает не более 1 %. Следовательно, единственный выход – кредит под залог приобретаемого жилья, или ипотека. Но кредит еще нужно выбрать, и выбрать правильно. Как это сделать? Вот основные правила!
 

Правило первое: подбираем низкую процентную ставку
 

   По статистике российского Центробанка, наиболее дешева ипотека и небольших региональных кредитных организаций, работающих чаще, чем крупные, в рамках программ АИЖК, проводящего государственную поддержку рынка жилья. Поэтому кредит в них можно получить на более выгодных условиях.
 

Правило второе: берем кредит под залог приобретаемого жилья в своем банке
 

   Банки посткризисного периода стали требовательно относиться к потенциальным заемщикам, дотошно проверяя платежеспособность. Критериев, определяющих шансы на получение кредита, множество: возраст, уровень доходов, стаж на последнем месте работы и т.п. Важный фактор – способ получения заработной платы. Многие банки охотнее выдают кредиты пользователям их зарплатных карт.
 

Правило третье: для новостроек
 

   Если вы покупаете квартиру в новостройке, нужно выбирать банк, который выдаст кредит под залог приобретаемого жилья а новостройке. И здесь следует отдать предпочтение банкам, работающим по стандартам АИЖК. Выясните, какие среди них поддерживают программу кредитования «Новостройка». Следует иметь в виду, что минимальные процентные ставки вступают в действие с момента сдачи дома, когда квартира оформлена в собственность.
 

Правило четвертое: для вторичного жилья
 

    Кредиты по программам АИЖК для покупки вторичного жилья несколько дороже, чем на новостройки – государство таким образом поддерживает строительную отрасль. Но многим всё-таки спокойнее приобрести готовое жильё, чем дожидаться сдачи дома. В таком случае следует обратить внимание на первоначальный взнос, срок моратория на погашение кредита досрочно, а также комиссию за выдачу займа. В отличие от новостроек, эти параметры могут различаться в разных банках.
 

Правило пятое: кредит под залог приобретаемого жилья можно взять, используя материнский капитал
 

   Покупая жильё с привлечением маткапитала, следует помнить, что деньги перечисляются на счет продавца из Пенсионного фонда в течение приблизительно двух месяцев. Наверняка хозяин выбранной квартиры так долго ждать не захочет, поэтому в данном случае целесообразно воспользоваться специальным «коротким» кредитом.

 

Где можно взять ипотечный кредит?
 

   Взять кредит под залог приобретаемого жилья можно в самых различных банках, но, разумеется, на рынке ипотечного кредитования безусловными лидерами являются Сбербанк и ВТБ 24. В то же время частные региональные банки и прочие кредитные организации иногда способны предложить заемщику условия не то что более выгодные, но как раз отвечающие его конкретной ситуации.
 

   Вот, например, компания Русский кредит предлагает ипотечные займы без подтверждения доходов и поручителей, к тому же, оформляемые максимум в течение трех дней. Удобно? Безусловно. Не каждый может подтвердить свой доход, если речь идет о «серых» источниках.
А теперь давайте пристальнее рассмотрим условия.
 

   Во-первых, в ипотеку выдается не боле 50% от стоимости планируемой покупки. А в Сбербанке можно получить кредит при 15% первоначальном взносе, а по некоторым программам – даже и вовсе без него.
Во-вторых, процентные ставки – в Сбербанке они начинаются от 9,8 до, самое большее, 14,75% (в рублях). В Русском кредите – 2% в месяц. Да еще Русский кредит взимает комиссию за выдачу кредита – 2% от его суммы.
В-третьих, сроки кредитования – В Сбербанке ипотеку можно получить на 30 лет, в то время как Русский кредит выдает заем максимум на 10 лет. Нужно ли продолжать?
 

   Таким образом, обращаться за кредитом в структуры, подобные Русскому кредиту, имеет смысл исключительно в случаях, когда он нужен срочно (а покупка жилья обычно не тот случай, когда нужно спешить), или если крупные банки по тем или иным причинам отказывают в кредитовании.

 

Чтобы найти лучшие условия кредитования, вы можете воспользоваться нашей поисковой системой.